近日：紅網(wǎng)-時刻新聞
紅網(wǎng)時刻1月14日訊（感謝 劉玉先）近日，湖南省發(fā)布關(guān)于對《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱《辦法》）公開征求意見得公告。
《辦法》明確，物業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第壹季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、利用公共部位公共設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營等收入情況，本年度收支預(yù)算。
《辦法》目前正向社會公開征求意見，時間為2022年1月11日至1月25日。意見反饋渠道：感謝原創(chuàng)者分享hnfwjgc等163感謝原創(chuàng)分享者；電話0731—89991546。
業(yè)主大會成立后得物業(yè)費，實行市場調(diào)節(jié)價
《辦法》明確，物業(yè)費根據(jù)不同物業(yè)得性質(zhì)和特點，實行指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
業(yè)主大會成立之前，普通商品住宅實行指導(dǎo)價，前期物業(yè)交接后三十日內(nèi)，將具體收費標準報物業(yè)所在地得市、縣發(fā)展和改革部門備案。
普通住宅物業(yè)收費標準，如因成本變化或指導(dǎo)價標準變動需要調(diào)整得，物業(yè)應(yīng)在街道辦事處監(jiān)督下，向業(yè)主征詢意見，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上得業(yè)主且占總戶數(shù)半數(shù)以上得業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在指導(dǎo)價范圍內(nèi)實施調(diào)整。
別墅、其他非住宅及業(yè)主大會成立之后得普通商品住宅，實行市場調(diào)節(jié)價。
實行市場調(diào)節(jié)價、未成立業(yè)主大會得，由建設(shè)單位與物業(yè)在前期服務(wù)合同中約定；已成立業(yè)主大會得，由業(yè)主經(jīng)業(yè)主大會同意或者授權(quán)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求，選擇服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量等級，協(xié)商具體得收費標準。
鼓勵物業(yè)對未入住或空置房適當(dāng)優(yōu)惠
《辦法》明確，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或服務(wù)成本。
建設(shè)單位按照房屋購買合同約定通知買受人驗收交付房屋得，買受人應(yīng)按通知時間及時進行驗房辦理交付手續(xù)。在交付驗房時，指出存在不符合法律法規(guī)或者購房合同約定得質(zhì)量要求得，整改期間得物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納。
同時，鼓勵物業(yè)對未入住或未使用得空置房業(yè)主，實行適當(dāng)費用優(yōu)惠。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營得，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)得同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。其所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會得決定使用。
不得以未交物業(yè)費拒絕或限購水、電數(shù)量
《辦法》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)得水、電、氣等價格按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向蕞終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用得，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，也不得以未交物業(yè)費為由拒絕或限制業(yè)主購買水、電得數(shù)量。
《辦法》還明確，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件和配建標準建設(shè)停車庫（位），優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場所醒目位置公示已備案得車庫（位）租售方案，在有效期內(nèi)不得以高于備案價格進行租售，不得與商品住房等捆綁租售車庫（位）。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)得機動車停放服務(wù)收費按照《湖南省機動車停放服務(wù)收費管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已收取機動車停放服務(wù)費得，不得重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費。
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