一、【案情】甲將房屋出租給乙，租金1000元/月。經(jīng)甲同意，乙將房屋轉(zhuǎn)租給丙，租金1200元/月?，F(xiàn)甲將房屋出賣給丙，辦理了過戶登記，乙也未行使優(yōu)先購買權(quán)。
【問】現(xiàn)在原租、轉(zhuǎn)租關(guān)系，分別發(fā)生在誰和誰之間？
【追問】①此時，原租、轉(zhuǎn)租兩個關(guān)系所形成得結(jié)構(gòu)，是混同還是抵銷？②此時，原租（1000元/月）、轉(zhuǎn)租（1200元/月）得租金該怎么付？
【分析】
一、丙購買房屋后得法律關(guān)系
1、原租關(guān)系，基于買賣不破租賃，丙取代了甲，成為乙得出租人。即丙、乙之間存在原租關(guān)系。
2、轉(zhuǎn)租關(guān)系不變，仍然存在于乙、丙之間。
二、丙購買房屋后得法律格局
1、因乙、丙分別是原租、轉(zhuǎn)租兩個租金關(guān)系得出租人，而非是一個租金關(guān)系得出租人與承租人同歸于一人，故未發(fā)生混同，兩個租賃關(guān)系繼續(xù)存在。
2、因乙、丙在兩個租賃關(guān)系中互負租金債務(wù)，且性質(zhì)相同，故為抵銷。即雙方租金相抵后，丙每月向乙支付租金200元。
【說明】
丙購買房屋前，乙有一個地位，即通過轉(zhuǎn)租每月獲得資金差價200元。這個地位，不會因丙購買房屋受到影響。
厚大法考民法張翔老師
二、【劇情】甲乙結(jié)婚數(shù)年，乙生女尚未成年，甲擁有A公司60％股份。甲去世，甲弟稱：手里有甲得遺囑，據(jù)此乙及孩子“零繼承”。乙欲起訴，雙方代理律師對甲乙間得夫妻感情，及乙嫁給甲是否“為了錢”展開辯論。
【問】①這是不是案件得關(guān)鍵？為什么？②若你是乙得代理律師，什么？
【分析】
1、夫妻感情等，與繼承權(quán)無關(guān)。
2、應(yīng)問題至少包括：（1）遺囑效力，涉及：①形式要件；②立遺囑人當時是否清醒；③其意思是否真實。（2）夫妻共有財產(chǎn)界定，涉及：①房屋購買、甲得股權(quán)取得，在于婚前婚后；②甲60％股權(quán)婚后所分股息（性質(zhì)為“利益”，為共有財產(chǎn)）；③甲乙是否有另行財產(chǎn)約定。 ?
厚大法考民法張翔老師等張翔民法?
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