感謝 計思敏 龐靜濤
3月31日，禹洲集團控股有限公司（01628.HK）發(fā)布2021年度業(yè)績公告。
年報顯示，2021年收入同比上漲160%至270.71億元；收入增加也帶動年度利潤上漲，2021年禹洲利潤12.83億元，同比增462.15%；毛利40.6億元，同比增746.12%；毛利率15%。
禹洲集團在年報中稱，收入增加主要是年內交付物業(yè)總建筑面積增加，使得物業(yè)銷售確認收入有所上升。
按照年報數據，禹洲得收入主要來自物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運營四大業(yè)務。其中，物業(yè)銷售是其收入大頭。2021年，禹洲得物業(yè)銷售收入為262.36億元，占集團總收入得96.92%；交付得物業(yè)總建筑面積約181.05萬平方米。物業(yè)管理收入5.2億元，同比增30.8%；投資物業(yè)租金收入3.29億元，同比上漲15.89%；酒店營運收入1211萬元。
物業(yè)銷售表現上，截至2021年12月31日，禹洲累計合約銷售金額1050.21億元，合約銷售面積529.4萬平方米，合約銷售均價為每平方米19838元。
從區(qū)域分布上看，2021年，長三角區(qū)域仍是禹洲合約銷售貢獻得主要區(qū)域，合約銷售總額為658.99億元，占集團合約銷售總額得62.75%。其中，上海、杭州、合肥、南京、蘇州及無錫作為長三角區(qū)域得核心布局城市，合共貢獻合約銷售金額達564.73億元。環(huán)渤海區(qū)域及海西經濟區(qū)共計實現合約銷售金額238.13億元，占集團合約銷售總額得22.68%。集團戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域大灣區(qū)、西南區(qū)域及華中區(qū)域，合約銷售總額為153.85億元，占集團合約銷售總額得14.57%。
土地儲備方面，禹洲稱，集團秉持區(qū)域深耕得拓展策略，憑借“進入一個城市，深耕一個城市”得發(fā)展原則，通過招拍掛、收并購、城市更新、產業(yè)勾地及項目合作，積極深耕布局長三角區(qū)域、海西經濟區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈。截至2021年12月31日，禹洲得土地儲備總可供銷售建筑面積約2042萬平方米，179個項目，分別分布于六大都市圈共39個城市，平均樓面成本約為每平方米6646元。禹洲稱，集團相信現在持有及管理得土地儲備足夠本集團未來二至三年得發(fā)展需求。
財務狀況方面，截至2021年12月31日，禹洲總有息負債565.82億元；現金及銀行結余（包含受限制現金）175.2億元。截至2021年末，扣除預收款后得資產負債率為69.19%，現金短債比1.25倍，凈負債比率94.37%，“三道紅線”已全部達標。
截至3月31日收盤，禹洲報0.405港元/股，跌幅17.35%。
：劉秀浩 支持感謝：施佳慧
校對：丁曉
