隨著樓市調(diào)控收緊，銀行房貸利率的變動也牽動市場神經(jīng)。11月2日，《國際金融報》記者從農(nóng)業(yè)銀行上海某支行貸款經(jīng)理處獲悉，目前該行首套房利率已重返9折優(yōu)惠。而在三天前，該經(jīng)理給出的是最低9.2折優(yōu)惠。盡管只是2%的幅度，但這逆勢下浮在房貸目前的一片 漲 聲中，顯得尤為醒目。
再現(xiàn)九折優(yōu)惠
現(xiàn)在又恢復(fù)9折了。 11月2日一早，農(nóng)業(yè)銀行上海某支行貸款經(jīng)理王靜（化名）發(fā)消息通知記者。據(jù)王靜介紹，此前該行首套房貸款利率一直為9.2折，已持續(xù)近一年。
值得玩味的是，就在三天前（即10月30日），當(dāng)《國際金融報》記者以消費者身份向王靜咨詢首套房貸利率時，王靜還告訴記者，以目前情況來看，該行未來的首套房貸款利率 不可能降，還要升 。
這樣的回答，也確實符合近期銀行房貸利率的整體趨勢。
今年下半年以來，滬上不少銀行已多次上調(diào)首套房貸利率，其中，中小銀行利率上浮現(xiàn)象尤為明顯。
融360監(jiān)測平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，中信銀行的首套房利率在基準(zhǔn)利率上上浮了20%，渤海銀行、廣發(fā)銀行均上浮10%，招商銀行、光大銀行均上浮5% 部分大行雖然依舊堅守折扣利率，但最低折扣也只有9.2折，且無下浮利率的舉動。民生銀行則暫停受理房貸業(yè)務(wù)。
為何逆勢下浮
在一片漲聲中，為何只有滬上農(nóng)行選擇下調(diào)首套房貸款利率？
答案一：信貸額度充裕
某滬上股份制銀行支行長告訴《國際金融報》記者，信貸額度是目前影響房貸利率的重要因素。據(jù)其了解，和中小銀行相比，目前上海地區(qū)部分大行的信貸額度仍相對充裕。
答案二：年末大考臨近
一位國有大行人士在接受《國際金融報》記者采訪時表示，該行房貸利率下調(diào)，或與年末考核壓力有關(guān)。 銀行在年末有增長指標(biāo)的考核。相對于股份制銀行，大行的增長目標(biāo)絕對量相對較大，考核壓力也較大。
該人士指出，今年房地產(chǎn)交易量急劇萎縮，這在一定程度上造成住房貸款需求的萎縮。出于業(yè)務(wù)考核的壓力，基層經(jīng)營機構(gòu)會通過價格手段來增加業(yè)務(wù)。
答案三：和開發(fā)商合作
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《國際金融報》記者采訪時稱，銀行貸款利率下滑和具體業(yè)務(wù)有關(guān)。一般來說，如果年底還有充足貸款額度，或者和具體開發(fā)商有較好的合作，那么利率稍微下調(diào)也是合理的。
不過，嚴(yán)躍進也強調(diào)， 從大趨勢看，銀根收緊是必然的，未來利率等指標(biāo)上升的概率明顯大于下跌概率。
至于能上升多少，據(jù)融360分析，過分上浮對銀行實際意義不大。未來上海地區(qū)房貸利率總體會維持在上浮0.95%至1.1%的范圍。
【作者：陳圣潔】 (編輯：許楠楠) 關(guān)鍵字： 套房 上海 優(yōu)惠 銀行