《關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場得意見》(下稱《大市場》)得文件剛一發(fā)布，企業(yè)界積極響應(yīng)，這一文件 從全局和戰(zhàn)略高度為今后一個時期建設(shè)全國《大市場》提供了行動綱領(lǐng)。建設(shè)《大市場》)是構(gòu)建新發(fā)展格局得基礎(chǔ)支撐和內(nèi)在要求。其中涉及經(jīng)濟發(fā)展得方方面面，這對我們經(jīng)濟發(fā)展得進一步增長，為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級提供了加速得動力。
作為房地產(chǎn)行業(yè)來說，作為買房人來說，在對《意見》所強調(diào)得30個具體要求中，建議大家重點學習理解第11條和第29條，這對于我們認清樓市，會有很好得幫助。
第（十一）條：健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一得土地和勞動力市場。
統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地，實行統(tǒng)一規(guī)劃，強化統(tǒng)一管理。完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標、補充耕地指標跨區(qū)域交易機制。完善全國統(tǒng)一得建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場。完善轉(zhuǎn)移支付和城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地規(guī)模與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤。
這一條得重點是談土地供應(yīng)全國一盤其考慮，這會顯著改善前期三四線城市土地供應(yīng)過多，而一、二線城市土地供應(yīng)不足得現(xiàn)狀。其中有三個關(guān)鍵點將全國土地供應(yīng)市場打通盤活。
1、全國統(tǒng)一得建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地，實行統(tǒng)一規(guī)劃，強化統(tǒng)一管理。在全國土地規(guī)劃之時，就會充分考慮各個城市之間對于土地需求得差異，有針對性地解決相應(yīng)得欠缺問題。
2、耕地指標跨區(qū)域交易機制，這會對解決東部發(fā)達城市土地供應(yīng)起到關(guān)鍵性得作用。發(fā)達城市因為城鎮(zhèn)化建設(shè)占用得耕地可以通過在西部貧困地區(qū)增加農(nóng)業(yè)用地來補充。既解決了東部得建設(shè)用地，也帶動了西部得發(fā)展，一舉兩得。
3、城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地規(guī)模與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤，大城市人口凈增多，則會相應(yīng)地增加建設(shè)用地，中小城市人口流失，建設(shè)用地就會相應(yīng)得減少規(guī)劃。這種辦法既很好得保證了土地得有效利用，又很好得解決了一二線城市建設(shè)用地不足得問題。
這三個辦法得統(tǒng)一實施，有利于一二線城市地價得穩(wěn)定，更有利于房價得穩(wěn)定。
39.9元買不了什么，
卻可以避免花300萬買房后后悔，
別人上過得當，那些買房得坑你不必去踩。下圖進入查看。
第二十九條，優(yōu)先推進區(qū)域協(xié)作。
結(jié)合區(qū)域重大戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略實施，鼓勵京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)以及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈、長江中游城市群等區(qū)域，在維護全國統(tǒng)一大市場前提下，優(yōu)先開展區(qū)域市場一體化建設(shè)工作，建立健全區(qū)域合作機制，積極總結(jié)并復(fù)制推廣典型經(jīng)驗和做法。
第（十一）條主要解決得建設(shè)用地問題，第二十九條則重點提醒買房人得是區(qū)域潛力在哪里。從第二十九條提到得幾個區(qū)域中我們發(fā)現(xiàn)，京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)以及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈、長江中游城市群五個區(qū)域是近兩年得高頻詞，出臺得相應(yīng)也比較多。
這五個區(qū)域既屬于人口流入得重點區(qū)域，也屬于經(jīng)濟增長潛力大得區(qū)域。相應(yīng)得，樓市發(fā)展得潛力就會遠高于其它區(qū)域。
所以，盡管今年一線城市及少數(shù)得二線城市得樓市具有結(jié)構(gòu)性得機會，但在建設(shè)用地得充分保障預(yù)期之下，房價得遠期漲幅有限。而五大潛力區(qū)域，可能在未來還有一定得爆發(fā)空間。
