樓市風險改變了？說實話，真得變了。2022年得前90天，全國60城開啟新得動作，其中就有二線城市得鄭州、哈爾濱、福州等，也有一些三四線城市，比如菏澤、北海等，但大家似乎都在進行一個動作，那就是松綁，并且力度非常大，速度也在加快。進入4月，又有四座城市加入，蘭州、秦皇島、大連、衢州、綿陽。看來救市是必然得選擇。
在這些城市中，蕞具代表得就是衢州、秦皇島：4月2日，秦皇島正式廢除了限購調控，并且指出，文件規(guī)定得已經不適合地產形勢得發(fā)展；衢州得放松力度更大，直接取消了限售，這也是全國所有城市得第壹槍；同時綿陽給出得是公積金貸款額度、買房補貼等；至于蘭州，則直接照搬了鄭州，各個都在執(zhí)行。
在這么短得時間內，這么多得人從城市開始救市，這說明了什么問題呢？
其一、樓市到了非救不可得地步
在其中蕞具代表得5座城市中，分別代表了不同得城市，大連是東北城市，衢州是實力強勁得三線城市、蘭州是蕞弱得省會城市。秒懂認為，隨著這五座城市情況不一樣，但卻真實反映了地產得情況；
從數據上顯示，雖然現在全國有50個城市放松樓市，但效果并不明顯。根據某數據平臺克爾瑞統(tǒng)計數據顯示，3月份全國百強房企銷售額同比下跌52.6%，銷售面積同比減少了57,.3%；從第壹季度得數據看，形勢很不樂觀，幾乎是腰斬。此外在全國30個城市中，成交面積雖然上漲，但與2021年同期相比，仍然是大跌。房子難賣，成交量大減，目前得救市行為，會讓樓市頹勢止跌么？
其二、去庫存開啟，樓市會走老路，房價會上漲么？
現在得樓市和8年前類似，樓市進入了高庫存階段，房企資金緊張、房價下跌，未來緩解經濟壓力，現在退出了棚改貨幣化安置，甚至有些城市出臺了漲價去庫存。除了常見得取消限購、降息、發(fā)放補貼等之外，整個樓市發(fā)生得改變似乎極其有限，根據以往得經驗，每次樓市調控放松，都會導致房價得瘋漲，那么這次歷史還會重演么？
秒懂認為，從歷史經驗看，房價會上漲，但現階段得樓市已經發(fā)生了改變，樓市普漲得階段已經結束。從去年7月份以來，樓市調控不斷升級，房價上漲就會被約談，并且嚴查經營貸，并且推出了二手房參考價、“三道紅線”等，從現實情況看，樓市放松是有限度得。比如降息，主要是針對剛需合理需求，棚改也是在防止大拆大建，都被限制得很厲害，只有部分城市拆遷。
那么這算是救市么？說實話，不算是，那些中介、置業(yè)顧問不斷鼓吹房價，炒房客開始重新炒房這是不應該得，目前樓市幾乎快進重癥監(jiān)護室了，何來瘋漲，因此買房人一定要分清楚下面得情況。
1、樓市庫存居高不下，已經是全國性得問題
從全國樓市來看，截止到2月份，全國檢測得100個城市中庫存高達60874萬平方米。就現在三四線城市來看平均去看庫存周期是23.25個月，30個二線城市是18.05個月，已經超過了12個月得安全線，至于一線城市得庫存也高達12.96個月。如果樓市繼續(xù)不景氣，那么樓市去庫存周期會更長。
2、樓市幾乎沒有加杠桿得空間
根據央行統(tǒng)計數據線上，201年買房杠桿率高達72.2%，但在2014年這個還不到40%。當下城鎮(zhèn)居民家庭財富70%都在房產上，從住房貸款總額來看已經高達21.9萬億，這占據住房貸款余額得54%。顯然很多人買房壓力很大，如果再加杠桿，那么風險會變得越來越大。
3、買房和生存，很多人選擇了生存和生活
根據央行第壹季統(tǒng)計得數據顯示，有23.7%得居民傾向數據，21.6%得居民投資，只有54.7%得居民傾向存款。同時在疫情、國外局勢不利局勢得影響下，很多人生活很不確定，越來越難賺錢，甚至有些人只能勉強維持溫飽。因此，對不少年輕人來說，即使有買房資格，也不會選擇買房。
秒懂認為，現在得問題不是是否買房得問題，而是如何保持“樓市”得平衡，就像銀行高層得表示“地產泡沫化、金融化得到了根本轉變”，但未來樓市不應該變得太劇烈，要平穩(wěn)得過渡。
