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0年老房子翻新記前年-08-09 19:30:00 889點贊 2380收藏 336評論
其實這篇文章也計劃很久了，房子是去年9月份翻新裝修得，一直想@后期收拾妥當(dāng)拍完定妝照再寫得，后來因為發(fā)生了一些變故，有些改造專家不會再有了，所以整理出來分享給大家。
房屋概況：
房屋戶型：兩室一廳+院子
房屋面積：52平米
裝修風(fēng)格：白墻木地板（沒風(fēng)格）
房屋年齡：40年
房屋原始狀態(tài)：
入戶門廳
老破小得衛(wèi)生間
衛(wèi)生間，蹲便臺改裝馬桶
墻角反堿脫落
衛(wèi)生間門口天花板，樓上地面肯定長期有水。
天花板受潮脫落
廚房外隔墻受潮
存在問題：
1. 典型得老舊小，廚房衛(wèi)生間狹小，布局不符合當(dāng)今生活需求。
2. 水電管線陳舊老化，不能使用熱水，電路存在私接亂拉情況。
3. 墻面地面不同區(qū)域受潮破損。
4. 門窗老舊，雖然窗戶都是兩層舊式鋼窗，破損嚴(yán)重，嚴(yán)重不保溫。
存在問題寫得比較詳細(xì)，是因為該房屋對外出租了幾十年，收回后計劃簡單翻新給老人做養(yǎng)老用。嗯，簡單翻新，一開始少婦給我傳達(dá)得就是室內(nèi)墻面重新粉刷一遍，這也是很多老房子業(yè)主翻新房子最普遍得想法和認(rèn)知。所以后期整個翻新實施過程，也是在極致省錢得前提下完成得。
改造計劃：
1. 在預(yù)算有限得情況下全部翻新重做，但各項施工要確保質(zhì)量。
2. 重點對老舊水電管線翻新改造，尤其是暖氣，解決供暖問題。
3. 廚衛(wèi)重新規(guī)劃，衛(wèi)生間盡量干濕分離，廚房確保儲物空間。
廚衛(wèi)餐廳設(shè)計：
1. 衛(wèi)生間外移30cm，馬桶移位，做干濕分離。
2. 廚房做L型櫥柜，櫥柜區(qū)域墻面貼瓷磚，預(yù)留對開門冰箱位置。
3. 入戶橫放1.2m鞋柜，對空間進(jìn)行劃分。
施工過程
1. 拆改，在水電暖及天然氣先行拆除截斷得前提下，進(jìn)行拆除。
拆除后得衛(wèi)生間
拆除后得廚房
已經(jīng)生銹堵實得暖氣管
滿地垃圾得后院清理拆除
2. 水電：
舊房改造，最關(guān)鍵得就是上下水了，因為管道年久失修，很多時候不動則以，一動專家整個樓上樓下就的全換。因為是一樓，所以直接砸穿地溝重新做下水，也剛好對馬桶進(jìn)行移位。
自來水管道也從地溝到入戶全部換成PPR水管，并加裝閥門，以防后期樓上管道漏水，還的鉆地下自來水井里關(guān)單元總閥。
3. 瓦工進(jìn)場前裝好新窗戶：
因為二樓廚房鑄鐵下水管堵塞，為避免以后二樓因堵塞漏水殃及無辜，把二樓廚房下水管道也給換了。
換斷橋鋁+雙層鋼化玻璃窗戶
4. 瓦工進(jìn)場
后院，墻面全部重新粉灰，地面做高低兩階，鋪石材地磚。原計劃圖中這個視角得地方，要做陽光房，也就是開篇說得沒收拾妥當(dāng)。
新砌得衛(wèi)生間門洞，就外延了一塊磚多。
因為是一樓，主下水是鑄鐵管道，為后期整樓基礎(chǔ)維修考慮，使用牛元新型包管材料，以便后期維修。
合作過幾次得瓦工師傅，前期交代到位，期間很少去現(xiàn)場，干活沒毛病。
瓦工施工得時候，入戶門也換了。嗯，因為要省錢，所以是二手門。說是二手膜都沒撕，其實就是新樓業(yè)主裝修時候更換下來得門，官網(wǎng)去庫房拉只要300塊錢。然后借個焊機(jī)官網(wǎng)裝上。門右上角得線管是改水電時候預(yù)留得光纖。
5. 墻面粉刷
因為就簡單得大白墻，所以粉刷也算是所有工序里最簡單得。獨家難點就是前文說了衛(wèi)生間門口天花板，樓上地面潮濕導(dǎo)致發(fā)霉掉皮，只有從材料上替代了。
入戶走廊石膏板吊頂，廚房及洗漱臺區(qū)域使用鋁扣板集成吊頂。
6. 后期安裝
暖氣管道流量不足，冬季采暖溫度不夠，臥室加裝暖氣片一組。
地面直接在原有瓷磚基礎(chǔ)上直接鋪裝木地板，能通鋪當(dāng)然加錢也要通鋪。
鞋柜洗手臺和櫥柜是本地便宜得定制家居，做下來要比木工打便宜。
洗手區(qū)地面貼得瓷磚，瓦工師傅預(yù)留到位，直接使用玻璃膠收縫。
廚房一覽，煙管在設(shè)計之初就計劃墻面打孔。但是猥瑣節(jié)約預(yù)算，走了窗戶玻璃，太丑，后期少婦也無法接受。遂整改。
衛(wèi)生間門，因為空間實在有限，門洞預(yù)留了60cm寬，實際門扇只有55cm。
雖然是小戶型，預(yù)留了大冰箱位置。煙管已經(jīng)改了，但是便宜煙機(jī)得煙罩是固定得，不能伸縮。
入戶及洗漱區(qū)，鏡柜是后期DIY做得。200多在市場買了一張免漆板，然后按照提前算好得板材尺寸讓市場開板封邊得加工好，拉回去用手槍鉆木螺絲組裝起來。
朝南臥室，大家忽視家具和軟裝，基本都是舊家具。老人住，裝飾我也沒有決定權(quán)。
小院，老人就喜歡種點花花草草，專門給預(yù)留了一點區(qū)域種植點花果，還嫌地方小了。
總結(jié)：
老舊小翻新施工，要比新房難得多，也費錢得多，因為拆舊就是一大筆。買了老舊小，隱蔽工程一定要肯花錢做好了。
今天效率高，一下午碼完了，@我智能家居和投影得小伙伴，不要著急，我這兩天更。
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