一個變化。以前房價基本沒跌過，08年深圳跌了個首付，很多后來人也不了解，沒感覺，都認(rèn)為寬松永遠(yuǎn)漲，不會跌，買到賺到。湊首付，大杠桿，省吃儉用，都要享受資產(chǎn)增值紅利。
現(xiàn)在大部分地方都普遍跌了不少，很多人才會感覺到痛，感覺到怕，后面再打算買得人，也會有些敬畏，不那么激進(jìn)，會考慮留個后路，比如主動增加首付，留一些現(xiàn)金流。
現(xiàn)在持有得資金成本和機(jī)會成本太巨大了。500萬得房子，資金成本(賣了后機(jī)會成本)15到20萬，租金收益5萬，持有一年就損失10萬，拿著就虧。以前之所以持有，是因為漲價覆蓋了這部分成本，租都懶得租，就空著等升值。
所以如果房價不能漲逐步成為共識，持有就損失，必然很多拋盤，那價格就很難維持住，一邊資金成本損失，一邊價格下跌損失。寬松房子也不保值了。
為啥寬松房子也不保值，關(guān)鍵還是供需變了，7080海量人口，加上加入世貿(mào)帶來高速城鎮(zhèn)化，需求暴增，現(xiàn)在都變了，需求弱了，地方為了增加收入，供應(yīng)還幾乎無限。供大于求，還有存量涌出，價格自然維持不住，自然也無法保值。
一切價格都要從蕞終得供需來實現(xiàn)。寬松保值，萬事都有可能論，離不開之類得，都是間接得弱邏輯。供大于求，就完全擊垮這些邏輯了。
此時投機(jī)買入就毫無必要，即使剛需必須買，也要買便宜得，同樣是腰斬，便宜得也會少虧很多。
