對于在一線城市買房子，很多人都認(rèn)為?。和碣I一年房等于多奮斗十年。這不是什么很喪的話，這只是表露出剛需們的心聲，一線城市的房子價太高漲太快。
而像上海、北京的本地土著，用老房子出租，用新房子自住，這日子過的豈不美哉。不過包租公、包租婆也需要工作的嘛，他們只是生活壓力比外來人口要小一些。
所以說，目前沒買房的呢，都在努力工作掙錢買房。買了房子的呢，又想去搞個第二套。
那么這個第二套咋買呢？有些人是這么想的：拿首套紅本去抵押，聽人說可以貸出個七成，而且還能使用公積金。不得不佩服啊，想出這辦法童鞋的杠桿意識還是有滴。但素，這種操作究竟可行伐？
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如果你首套房貸沒還清，就著急想抵押買第二套，房貸會批嗎？答案很簡單：
第二套房貸審批不下來應(yīng)該是大概率事件，因為現(xiàn)在只有極少數(shù)銀行支持房產(chǎn)二押，而且手續(xù)極其繁瑣，審核嚴(yán)格。
就一般情況來說，還款時間滿了5年的房子，如果配套完善有升值潛力，且樓齡30年以內(nèi)。房產(chǎn)二押一般做成評估價的5成左右。也就是說，如果房產(chǎn)的評估值300萬，可以貸一半。（不同銀行有不同標(biāo)準(zhǔn)）
當(dāng)然，還有些房產(chǎn)二押是以裝修貸或消費貸，這樣的名義做出來，年限是5年-10年，利息上浮30%左右。
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當(dāng)你有了150萬的杠桿，去購買第二套房子，按二套70%比例算，可以撬動市值210萬左右的房子。
如果你買200萬的房子投資：首付為7成，剩下只需貸款60萬。做公積金還是商貸呢？
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公積金：首套公積金貸款沒有還清的，第二套公積金貸款直接拒絕。
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商貸：首套商貸未結(jié)清，外加一份抵押貸，二套商貸也直接拒絕。
現(xiàn)在做房產(chǎn)二押，能辦理的銀行本來就那么幾家，而且有被拒的概率，你還想辦這60萬的貸款，想都不用想。
當(dāng)然，如果你第二套全款的話，你只能全款買一套150萬以內(nèi)的房子。到了你打算把房子賣掉的時候，也要估算一下房子是否升值，且升值部分是否大于你房子二押貸款的利息，否則就白折騰了。
其實，用首套房子二次抵押來進(jìn)行貸款買第二套房。如果你是自住，你可以去銀行試一試。如果你是投資，當(dāng)?shù)盅悍康氖兄党霈F(xiàn)波動，這會影響到你預(yù)期收益。而且，在其他方面，進(jìn)行房子二次抵押貸款，還有以下劣勢：
在貸款過程中
額度基本上比較低，但是貸款利率卻很高，且貸款利率是按照月來算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的6%到10%左右。
在還款過程中
一旦還款者不能按時還款，銀行將立即將你的房子進(jìn)行司法拍賣，不會給你任何協(xié)商的機(jī)會。
所以，當(dāng)你的房子還在還貸中，就不要考慮第二套，你表忘記了一線城市還限購啊，有木有購房資格都不一定，干么吃著碗里的想著鍋里的，還是安靜的做個上班族吧。
