新聞通報會現(xiàn)場。朱紫陽 攝
北京9月6日電 9月6日上午，北京市昌平區(qū)人民法院召開二手房買賣合同糾紛典型案例新聞通報會，通過梳理近三年該院審理的房屋買賣合同糾紛案件，提示買賣雙方和房產(chǎn)中介機構(gòu)防范法律風(fēng)險，誠信交易。
2015年至2017年上半年，昌平法院新收合同類糾紛案件33746件，其中涉及房屋買賣合同糾紛案件達3270件，占合同類糾紛案件總數(shù)的比重逐年增加。以2017年上半年為例，在審理的7412件合同糾紛案件中，二手房買賣合同糾紛案件有965件，占比13 %，較2016年同期增長48%，房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量大幅度增長。
通報會上，昌平法院民一庭副庭長李笑指出，調(diào)解難度大、規(guī)范流程復(fù)雜、真實性認(rèn)定困難、交易中大多有居間方參與是此類案件的主要特點。她介紹了該院根據(jù)審理情況和案件特點，對此類糾紛采取的四大應(yīng)對措施，包括：通過審理案件打擊違約行為，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定；針對部分房地產(chǎn)中介的不誠信行為，及時發(fā)送司法建議并關(guān)注落實情況；建立與社區(qū)居委會、街道辦事處、不動產(chǎn)登記中心等部門的多方聯(lián)動機制，促進房屋買賣合同糾紛化解的社會化、專業(yè)化；加強宣傳，提高當(dāng)事人對合法權(quán)益的保護意識。
“房屋買賣合同標(biāo)的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關(guān)，當(dāng)事人雙方都應(yīng)慎重簽約、誠信履行”，回龍觀法庭副庭長張彥輝以案釋法，對此類糾紛的當(dāng)事人提出誠信履約的建議，并根據(jù)大多二手房買賣是通過中介公司居間達成的這一現(xiàn)象，對買賣雙方做出提示，“在與中介方洽談時，要提高警惕，留存好相關(guān)證據(jù)”，提醒大家謹(jǐn)慎選擇中介，交易過程多留痕。
東小口法庭黃瑩法官結(jié)合審判經(jīng)驗，針對買賣雙方在交易中容易忽視的戶口、授權(quán)委托等問題，通報了三起典型案例，并進行法律提示：房屋買賣中，戶口問題同樣重要；借款時，謹(jǐn)慎通過委托方式賦予他人出售房屋的權(quán)利；親友代賣房屋，授權(quán)委托不可少，提醒當(dāng)事人要有風(fēng)險防范意識。
今后，昌平法院將繼續(xù)通過審理案件，引導(dǎo)房屋買賣雙方自覺遵守法律、誠信履約，為規(guī)范交易市場秩序、營造良好的二手房交易環(huán)境提供有力的司法保障。（朱紫陽） 來源：
