2017年樓市關鍵詞：分化，分化
如何用一個詞評價當下的樓市呢？可能是：分化。
2017年，北上廣深樓市齊齊啞火，而三四線樓市熱火朝天。2017年，北京3·17調控之后，北京多地區(qū)房價下跌，學區(qū)房大跌30%左右。買了北京學區(qū)房的苦逼群眾在山頂站崗。
更有急賣者發(fā)朋友圈：北京房價降啦~真的降價啦~這房子降了100萬！金融街的房子，217.5平米，學區(qū)房、商業(yè)房，報價4600萬，低價4500萬。圍觀群眾嗤之以鼻，哼，哥是缺那100萬的人嗎，哥缺的是4500萬。
連續(xù)多個月出現在全國房價上漲最快的名單中，是一個三四線小城市，是一個很多人沒聽過甚至不知道怎么讀的——蚌埠連續(xù)多個月出現在全國房價上漲最快的名單中。網友戲稱：房價還“蹦不”？“蹦！”
有人這樣形容2017年的房價，一線吃了退燒藥，二三線喂了轉基因，四五六線注射生長激素。
更多人，依然陷進認知漩渦，這房價到底是漲是跌呢？怎么有的說漲，有的說跌，到底該聽誰的？
中國經濟之謎
房價只是困惑的一方面。更困惑的還有經濟。總聽到情報站底下有不少粉絲留言，說經濟低迷，工資不漲，物價飛漲。中國經濟真的這么差勁嗎？
我去年參加格隆匯北京站，劉煜輝博士分享了這樣一個觀點。他說，中國經濟到底是什么樣子呢？你要是看的數據，你看到的就是一張老年人的心電圖，起伏越來越低，直到最后變成一條平行線。
但是這就是中國經濟的全部了嗎？如果你把中國經濟分拆，你就會發(fā)現別有洞天。
上圖紅色的線，代表電子產品、計算機、通訊產品，這些產業(yè)，有15%的增長速度。這是一顆青年小伙子的心臟。但是藍色的線，代表重化工、礦業(yè)，這些是負增長。把新舊產業(yè)結合在一起，就是增長6%的老年輕的心電圖。
再看中國的消費，中國的消費，合起來只有10%的平行線，看起來也是沒有生機。但是你要是把線上線下區(qū)分來看。線上的消費，增長在35%。線下只有5-6%的增速。
表面上，是一條平行線，其實結構別有洞天。
劉煜輝博士說，中國的經濟是一幅分裂的畫卷，
一半是海水一半是火焰。
只盯著舊的，誰都無解
我們在分析問題的時候，千萬不要鉆牛角尖，陷入思維缺陷。處于日新月異的大時代下，千萬不要閉眼不見、不聽，只盯著自己的一畝三分地。
陳勁松在中城聯盟論壇上分享過這樣一個案例：
如何去對比城市之間活力的差異呢？比如，從宏觀經濟指標看，深圳比珠海和惠州差遠了，可為什么在珠海和惠州投資的不行，在深圳就行呢？所有的公開指標和數據統(tǒng)統(tǒng)說不清楚。
最后大家展示了一個民間指數，叫作“電線桿指數”，就是看城市的電線桿到底干不干凈？如果特別干凈，那個地方不能去，如果上面貼著老中醫(yī)、看性病、招聘……相關部門怎么清理也清不干凈的地方可以去。因為這是一個在大街上誰都能感受到的指標，而且這個指標非常具象地反映這個城市對外來人口的吸引力和活力。從這個指標來看，深圳就遠遠領先了珠海和惠州。
這個指標啟發(fā)我們行業(yè)，當時代大轉換的時候，舊指標不管用，新的指標怎么辦？
只盯著舊的，誰都無解。
什么樣的新產業(yè)，才能代表中國的未來？
目前，中國經濟處于增速換擋的關鍵時刻，今年兩會，我們沒有提M2，倒是提到了“房住不炒”和房地產稅。
同時，兩會還有一個耐人尋味的現象，房地產界兩會同比去年減少近一半。半數大名鼎鼎的地產大佬們悄然離席，而姚勁波、丁磊、周鴻祎、張近東等互聯網大佬們強勢入圍。
小午在《定了！從本次大會透露信息，看今年樓市風向！》這篇文章里也提過，名單的更替，實際代表的是新舊產業(yè)的更替。
我們看一下全國經濟情況。
農業(yè)、制造業(yè)都是我們的支柱產業(yè)。這些就不必說了。占到GDP的40%左右。
以房地產大佬們?yōu)榇淼氖墙ㄖI(yè)和房地產業(yè)。建筑業(yè)去年產值是55689億元，房地產業(yè)53851億元，兩項占比占到GDP的13%。如果算上對上下游50多個產業(yè)鏈都算上，估計占GDP的20%左右。這也是為什么我們說，房地產是支柱型產業(yè)，經濟不要的時候，要靠房地產來拉動經濟。
可以說在過去30年，房地產和建筑業(yè)確實是拉動經濟的一個非常強大的動力。但2017年，房地產增長在5.6%，建筑業(yè)在4.3%，實在是不怎么亮眼。依靠基建拉動經濟的投資邊際效用遞減，實在是無法支撐未來經濟的高速發(fā)展。
再看姚勁波、丁磊、周鴻祎、張近東等互聯網大佬們代表的互聯網行業(yè)，信息傳輸，軟件和信息服務業(yè)，雖然產值沒有房地產+建筑業(yè)高，但增速是26%，遠遠把其他行業(yè)甩在身后。
這才是未來中國經濟新的增長點。
這才是代表未來中國的產業(yè)！
未來5年，是下注中國最好的機會
有人說，你扯這些沒用的，跟我有一毛錢關系？我工資能長嗎？我收入能提高嗎？
其實，國運和每個人都息息相關。你投資房子，也不可能再實現過去30年那樣的暴漲，但是你可以找到新興產業(yè)的機會，找到未來行業(yè)的風口。伴隨著信息傳輸，軟件和信息服務業(yè)的高速增長，你完全可以享受到更多紅利！
新經濟的增長點，和每個人都息息相關。就如同左暉所說，這個時代的中國，也許就是那些送盒飯、送快遞的企業(yè)才是真正偉大的企業(yè)。因為快遞小哥、洗剪吹小哥、淘寶店小二、小吃攤攤主，就是目前這一代創(chuàng)業(yè)者的群像。
不信你看，順豐老板是做快遞出身的，京東的劉強東是買光碟的，張近東靠在南京寧海路租小門面賣電器；最近兩年，比較有名的喜茶，也是一個浙江臺州賣茶的小老板一點點做起來，目前已經開到了1200家店……
低成本的交流和支付方式，將啟動一個新的消費升級時代。
中國經濟長期是什么決定的？是房地產？是基建？是舉債？是金融嗎？這些措施，是短期的捷徑，而并非長久之策。中國經濟，一定是靠奮斗、靠努力拼搏而來。如果你看好中國，請在未來5-10年，努力奮斗，下注中國的新經濟，下注中國的實體經濟！
未來5年，一定是下注中國最好的時期，但不包括房子！
