感謝 李曉青
3月30日，（特別thepaper）從融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）2021年業(yè)績會上了解到，融創(chuàng)服務(wù)管理層在談及和融創(chuàng)中國（01918.HK）之間得合作時表示，“融創(chuàng)服務(wù)跟地產(chǎn)（即母公司融創(chuàng)中國）之間包括業(yè)務(wù)和資金得來往，都遵循著市場化、合規(guī)劃原則，資金往來都是獨立封閉得，大家不用過多擔(dān)心。在資金安全方面，融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)層面沒有對地產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，沒有購買過地產(chǎn)得理財產(chǎn)品。目前服務(wù)集團(tuán)有接近4億元得金融產(chǎn)品，但均是購買銀行公開發(fā)行得國企得理財，3月份已經(jīng)全部到期，到今年年末有58億元得可動用資金。”
3月30日早間，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）披露2021年全年業(yè)績情況。
數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末公司收入約為79.04億元，同比增長70.9%；毛利24.91億元，同比增長95.3%；毛利率約為31.5%，同比提升3.9個百分點；利潤13.58億元，同比增長118.5%；公司擁有人應(yīng)占利潤12.76億元，同比增長113.9%；凈利潤率17.2%。資產(chǎn)總值134.68億元，權(quán)益總額86.72億元，負(fù)債總額47.95億元。
分類別來看，物業(yè)管理服務(wù)收入45.38億元，非業(yè)主增值服務(wù)收入26.81億元，社區(qū)生活服務(wù)收入5.07億元，商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)1.76億元，占總收入得比例分別為57.4%、34%、6.4%和2.2%。
從毛利率得情況來看，物業(yè)管理服務(wù)毛利率25.7%、非業(yè)主增值服務(wù)毛利率35.6%、社區(qū)生活服務(wù)毛利率45.6%、商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)毛利率79.2%。
在管理面積方面，截至2021年末，融創(chuàng)服務(wù)得在管建筑面積約為2.15億平方米，同比增長58.9%；來自獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)得物業(yè)占比持續(xù)提升，由上年年底得32.1%升至37.1%。合約建筑面積約為3.58億平方米。在年內(nèi)新增得合約建筑面積中，通過市場拓展獲取得建筑面積約為3612萬平方米，同比增長約210.8%。
截至2021年末，融創(chuàng)服務(wù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為53.04億元，同比下降43.3%；受限制資金1412萬元。對于減少得原因，融創(chuàng)服務(wù)稱主要由于年內(nèi)因股權(quán)收購導(dǎo)致得現(xiàn)金凈流出約28.51億元以及貿(mào)易應(yīng)收款項得增加導(dǎo)致得經(jīng)營活動現(xiàn)金流入減少。根據(jù)財報顯示，2021年融創(chuàng)服務(wù)貿(mào)易及其他應(yīng)收款項43.61億元，同比增加222%。
對于2022年得展望，融創(chuàng)服務(wù)稱，堅定看好物業(yè)管理行業(yè)得長期發(fā)展空間，2022年行業(yè)分化將進(jìn)一步加速。融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲在公司2021年業(yè)績會上表示，預(yù)計未來三年在管面積第三方得增長將超過50%。
曹鴻玲表示，現(xiàn)階段來說地產(chǎn)整個行業(yè)都在下行，得確給物企帶來一定影響，但整個行業(yè)趨勢沒有變化。在地產(chǎn)交付預(yù)期減少得情況下，對于融創(chuàng)服務(wù)來說要去加大第三方項目得獲取，這方面更為關(guān)鍵。
融創(chuàng)服務(wù)管理層在業(yè)績會上稱，“地產(chǎn)作為我們非常大得客戶，在和地產(chǎn)得交易和往來款中，地產(chǎn)對供方得延期支付對我們也有影響，融創(chuàng)服務(wù)在這一塊得財務(wù)上也有一個比較大得增加。公司和地產(chǎn)之間也一直在積極協(xié)調(diào)，催款，包括把指標(biāo)下給各個大區(qū)去催款。對于不太好得我們也采取了法律手段。從業(yè)務(wù)端來說，如果長時間沒有回款得，一些案場我們會減少或者停止服務(wù)，進(jìn)行止損，另外，我們也有采取資產(chǎn)保全措施。從地產(chǎn)端來說，地產(chǎn)也很重視服務(wù)公司得回款。行業(yè)整體利好政策在慢慢釋放，市場信心也在逐漸恢復(fù)。”
截至發(fā)稿時，融創(chuàng)服務(wù)報4.7港元/股，漲幅7.8%。
：劉秀浩 支持感謝：沈軻
