2021年1-12月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）544547億元，同比增長(zhǎng)4.9%；1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資147602億元，同比增長(zhǎng)4.4%。
2021年，天津市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)4.8%，增幅比1-11月加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。從產(chǎn)業(yè)投向看，全市第壹產(chǎn)業(yè)投資下降45.8%，其中，林業(yè)投資下降61.2%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)7.8%，拉動(dòng)全市增長(zhǎng)1.9個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)4.9%，拉動(dòng)全市增長(zhǎng)3.7個(gè)百分點(diǎn)。從主要領(lǐng)域看，制造業(yè)投資增長(zhǎng)13.8%，其中，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)投資增長(zhǎng)23.0%；基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)1.7%；高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)38.2%；教衛(wèi)文體等社會(huì)領(lǐng)域投資增長(zhǎng)7.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資增長(zhǎng)6.2%。
情況綜述
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)全國(guó)混凝土行業(yè)從業(yè)企業(yè)數(shù)量43000余家，全年混凝土產(chǎn)量將超過(guò)28億m3，產(chǎn)能利用率平均30%左右。2021年前9個(gè)月，混凝土與水泥制品行業(yè)主要產(chǎn)品雖然增速放緩，但依然保持增長(zhǎng)。全行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。2021年前9個(gè)月，混凝土與水泥制品行業(yè)規(guī)模：商品混凝土238247萬(wàn)立方米，同比增13.4%；混凝土排水管60334千米，同比增10.6%；混凝土壓力管5536千米，同比增4.5%；混凝土預(yù)制樁36990萬(wàn)米，同比增12.0%。2021年前9個(gè)月，規(guī)模以上混凝土與水泥制品工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入累計(jì)14824.24億元，全年有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。比上年同期增長(zhǎng)13.7%，增速較上半年放緩9.4個(gè)百分點(diǎn)；利潤(rùn)總額累計(jì)547億元，比上年同期下降5.17%。上半年受疫情影響全球供應(yīng)鏈秩序失穩(wěn)，原材料質(zhì)量波動(dòng)較大，大宗物資和能源價(jià)格漲幅過(guò)快，過(guò)高混凝土行業(yè)成本壓力和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)加大，同時(shí)受產(chǎn)能過(guò)剩影響交易價(jià)格低位徘徊是造成增量不增利得根本原因。
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天津市基本情況
一、預(yù)拌混凝土
1、區(qū)域布局與資質(zhì)情況
目前天津市現(xiàn)有預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)257家，符合China和天津市資質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)195家，預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)與分布情況統(tǒng)計(jì)表。
通過(guò)上表分析，目前天津市預(yù)拌混凝土依然處于產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩局面，區(qū)域發(fā)展極不平衡，產(chǎn)能利用率18.8%，比去年同期上漲0.5%。全市除東麗區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū)有地鐵項(xiàng)目支撐產(chǎn)能發(fā)揮較為穩(wěn)定外，其他區(qū)域產(chǎn)能利用率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全市平均水平。目前在薊州區(qū)、寶坻區(qū)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)較為集中，不利于產(chǎn)能有效發(fā)揮，該區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，應(yīng)引起投資者和相關(guān)部門(mén)重視。津南區(qū)得企業(yè)多處于停產(chǎn)（拆遷）狀態(tài)，產(chǎn)能利用率受到嚴(yán)重影響。
2、產(chǎn)量與產(chǎn)能利用率
截止2021年12月底全市生產(chǎn)站點(diǎn) 214處，混凝土攪拌樓 484臺(tái)，其中HSZ180 382臺(tái)，其他102 臺(tái)，年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 14627萬(wàn)立方米。截止2021年12月底全市預(yù)拌混凝土企業(yè)共生產(chǎn)供應(yīng)各等級(jí)混凝土 2752.1萬(wàn)m3，產(chǎn)能利用率為18.82%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。受China房住不炒政策影響，十四五期間除軌道交通，基礎(chǔ)建設(shè)外基建規(guī)模增速放緩，預(yù)拌混凝土行業(yè)發(fā)展會(huì)長(zhǎng)期面臨產(chǎn)能過(guò)剩局面。此外房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)增高，債務(wù)違約商票支付現(xiàn)象嚴(yán)重，承攬業(yè)務(wù)需謹(jǐn)慎控制風(fēng)險(xiǎn)。
3、價(jià)格與應(yīng)收賬款
混凝土交易價(jià)格受原材料波動(dòng)、產(chǎn)能利用率較低和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)影響長(zhǎng)期處于下降狀態(tài)。China環(huán)保政策影響，上游砂石、水泥價(jià)格上漲，引起混凝土交易價(jià)格水漲船高，據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)散裝P.O42.5水泥均價(jià)為520.88元/噸，較去年同期上漲48.06元/噸，漲幅達(dá)到10.16%。但價(jià)格構(gòu)成中原材料占比也隨之上升，生產(chǎn)企業(yè)實(shí)際盈利能力和投入產(chǎn)出效益下降。上年年材料費(fèi)占銷(xiāo)售價(jià)格比例約為76%，2021年材料費(fèi)占比接近85%，進(jìn)一步壓縮了企業(yè)得盈利空間。
受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)影響，應(yīng)收賬款一直是行業(yè)發(fā)展得頭等難題。
而對(duì)于混凝土行業(yè)而言，由于建材行業(yè)得特殊性與傳統(tǒng)交易習(xí)慣，施工單位對(duì)混凝土企業(yè)銷(xiāo)售款項(xiàng)得支付短缺問(wèn)題嚴(yán)重，造成混凝土企業(yè)應(yīng)收賬款總量逐年增長(zhǎng),使得企業(yè)面臨著巨大得資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)和壞賬損失風(fēng)險(xiǎn)。2021年是房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大變局得一年，地產(chǎn)行業(yè)“暴雷”，多家房企面臨債務(wù)危機(jī)，背后引發(fā)多項(xiàng)連鎖反應(yīng)，投向房地產(chǎn)資金逐步減少，行業(yè)融資環(huán)境仍然緊縮，加之疫情等不確定因素，與此同時(shí)混凝土企業(yè)在回款方面也遭遇了更大挑戰(zhàn)。全行業(yè)預(yù)計(jì)應(yīng)收賬款總額高達(dá)150億元，回收賬款占當(dāng)年銷(xiāo)售產(chǎn)值比例接近45%，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率和周轉(zhuǎn)次數(shù)降低，融資成本和還貸風(fēng)險(xiǎn)加大。
二、裝配式與預(yù)制管樁
目前全市共有管樁生產(chǎn)企業(yè)9家。裝配式生產(chǎn)企業(yè)25家。預(yù)制混凝土樁相對(duì)具有較強(qiáng)得競(jìng)爭(zhēng)力和良好得市場(chǎng)空間，品牌競(jìng)爭(zhēng)和規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)逐漸顯著；警惕無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和惡行競(jìng)爭(zhēng)；綠色發(fā)展、人才戰(zhàn)略和技術(shù)升級(jí)成為企業(yè)得發(fā)展方向。堅(jiān)持貫徹綠色低碳發(fā)展，方向不變，各地方也在大力宣傳和推廣裝配式建筑，推動(dòng)智能建造和建筑工業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展，總體市場(chǎng)實(shí)際需求量偏小，裝配式生產(chǎn)企業(yè)上馬較多，供求關(guān)系失衡導(dǎo)致裝配式生產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，嚴(yán)重者已經(jīng)影響企業(yè)正常得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
1、區(qū)域布局與產(chǎn)能情況
受我市住宅開(kāi)發(fā)面積持續(xù)降低得影響，裝配式應(yīng)用占比不高。我市裝配式構(gòu)件目前主要銷(xiāo)往北京，河北等地。受部品標(biāo)準(zhǔn)化影響，構(gòu)件模數(shù)不統(tǒng)一，生產(chǎn)時(shí)圖紙需要拆分，模板需要定制，造成企業(yè)用工較多，生產(chǎn)效率低下。其次生產(chǎn)周期長(zhǎng)，存儲(chǔ)用地面積大，運(yùn)輸距離遠(yuǎn)也加大了投資生產(chǎn)和物流成本。裝配式產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)智能化轉(zhuǎn)型發(fā)展得方向，長(zhǎng)遠(yuǎn)看前景看好，但短期內(nèi)投資有一定風(fēng)險(xiǎn)。
2、 五年來(lái)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)
自2017年我市部分企業(yè)達(dá)產(chǎn)以來(lái)，我市裝配式構(gòu)件部品銷(xiāo)售價(jià)格走低，交易方式從定金和預(yù)付款得交易方式逐漸向合同約定轉(zhuǎn)變，競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始走向白熱化。五年來(lái)市場(chǎng)價(jià)格下降基本情況。
3、在得困難和瓶頸
投資大，占地多，效率低，成本居高不下，沒(méi)有足夠得市場(chǎng)支撐，不能依托規(guī)模效應(yīng)降低成本。消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式得消費(fèi)慣性和依賴(lài)度較高。對(duì)裝配式住宅缺乏了解或存懷疑態(tài)度，直接決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)得選擇。死守30%，甚至拼湊30%得現(xiàn)象普遍存在。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)瓶頸需要突破，由于部品缺乏統(tǒng)一模數(shù)，難以推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化和智能化。個(gè)別企業(yè)因產(chǎn)能利用率低，處于長(zhǎng)期虧損狀態(tài)。
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存在得問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)
總體來(lái)講無(wú)論預(yù)拌混凝土還是裝配式構(gòu)件企業(yè)，都處于產(chǎn)能利用率較低引起得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，交易價(jià)格下降得困難。表面看都是過(guò)剩，但又存在著很大得區(qū)別。
預(yù)拌混凝土得過(guò)剩是城市化率提高和住宅產(chǎn)業(yè)化建造方式進(jìn)步相互作用得必然結(jié)果。是China去產(chǎn)能調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化配置土地資金和其他資源得方向和重點(diǎn)區(qū)域。裝配式產(chǎn)業(yè)得過(guò)剩是時(shí)間性得，消費(fèi)習(xí)慣和市場(chǎng)需求會(huì)隨著China地方相關(guān)鼓勵(lì)政策得出臺(tái)逐步提高，裝配式構(gòu)件產(chǎn)能產(chǎn)能會(huì)不但得到釋放，利用率會(huì)逐步提高。同時(shí)在市場(chǎng)培育過(guò)程中市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)在行業(yè)自律得引導(dǎo)下逐步走向理性，但在市場(chǎng)復(fù)蘇過(guò)程中需要相關(guān)部門(mén)給予支持，投資者和從業(yè)者保持理性。
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行業(yè)協(xié)會(huì)建議
預(yù)拌混凝土企業(yè)面臨從業(yè)企業(yè)數(shù)量多，集中度不高，區(qū)域布局不合理，產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重，資源依賴(lài)性和季節(jié)性強(qiáng)多重困難。
3.1 企業(yè)應(yīng)在行業(yè)引導(dǎo)下加強(qiáng)行業(yè)自律，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，自覺(jué)使用委、住建委與協(xié)會(huì)制定得標(biāo)準(zhǔn)合同文本，規(guī)避交易與法律風(fēng)險(xiǎn)。
3.2 建議有關(guān)區(qū)域?qū)π陆ㄆ髽I(yè)從用地、投資密度、納稅貢獻(xiàn)、環(huán)境評(píng)估等方面加強(qiáng)準(zhǔn)入審核。建議區(qū)域內(nèi)有影響力得企業(yè)發(fā)揮行業(yè)主導(dǎo)作用通過(guò)股權(quán)重組得方式走集團(tuán)化發(fā)展道路。
3.3 密切大宗物資和能源價(jià)格，提早做好基礎(chǔ)性原材料供應(yīng)鏈安全評(píng)估確保保質(zhì)保量前提下穩(wěn)生產(chǎn)。
3.4 協(xié)會(huì)將持續(xù)行業(yè)發(fā)展變化，引導(dǎo)與資源生產(chǎn)型企業(yè)以投資或長(zhǎng)期合作方式與資源型企業(yè)實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)共贏。解決資源采購(gòu)困難減少采購(gòu)中間環(huán)節(jié)降低生產(chǎn)成本。
3.5 裝配式生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)保持審慎客觀態(tài)度，避免投資過(guò)快過(guò)大，合理釋放產(chǎn)能，加強(qiáng)行業(yè)自律及時(shí)發(fā)布行業(yè)信息，避免外來(lái)投資加劇市場(chǎng)產(chǎn)能擴(kuò)張。
