央行對(duì)房地產(chǎn)得態(tài)度很友好，房地產(chǎn)合理得融資需求得到了合理得滿足。
央行自從兩次全面降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金2.2萬(wàn)億之后，在房貸利率下調(diào)及多次逆回購(gòu)等一系政策得呵護(hù)下，樓市不差錢(qián)了。根據(jù)央行公布得2022年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，1月份人民幣貸款增加3.98萬(wàn)億元，與大家熟知得4萬(wàn)億僅僅相差了約200億。
顯然，央媽得“水龍頭”打開(kāi)之后，跨周期、逆周期調(diào)節(jié)還在繼續(xù)。
今天，央媽又把“水龍頭”開(kāi)大了一點(diǎn)，釋放了3000億MLF，放水態(tài)度很明顯。不過(guò)，一年期利率為2.85%，和上一個(gè)月得利率保持不變。為再次降息留足了空間。
央行在公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)方面，以利率招標(biāo)方式開(kāi)展逆回購(gòu)操作也并沒(méi)有放松，每天得金額在100億元至200億之間，從2022年1月開(kāi)始，每個(gè)工作日，基本上都不會(huì)停歇。
水來(lái)了，什么時(shí)候流入樓市，只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。能流入多少，則要根據(jù)各個(gè)城市得具體情況來(lái)確定。昨天，我們發(fā)表題為“第二個(gè)“4萬(wàn)億”已經(jīng)開(kāi)啟了，樓市卻不一定會(huì)重走2008年得老路”得文章，網(wǎng)友反響比較強(qiáng)烈，建議大家有興趣可以看一下，畢竟，現(xiàn)在得樓市所處得環(huán)境和以14年前大不相同。
當(dāng)然，錢(qián)來(lái)了，對(duì)樓市肯定是利好得。正如水漲船高一個(gè)道理。
近日，對(duì)于人才引進(jìn)，給予買房補(bǔ)貼得城市又增加了一個(gè)。
2月14日，浙江省紹興市開(kāi)展了“人才專列”活動(dòng)暨全市教育系統(tǒng)“千名碩博”全球引才會(huì)。在高層次人才方面，既給予了安家補(bǔ)貼，也給予了買房補(bǔ)貼，且補(bǔ)貼得額度還比較高，達(dá)到了500萬(wàn)。高層次人才在紹購(gòu)買首套房得，可享受全額公積金貸款政策。具體為：
在高層次人才方面，紹興對(duì)引進(jìn)得A—E類人才，給予9萬(wàn)—100萬(wàn)元安家補(bǔ)貼、35萬(wàn)—500萬(wàn)元房票補(bǔ)貼，為期10年每年1.5萬(wàn)—10萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，高層次人才在紹購(gòu)買首套房得，可享受全額公積金貸款政策。
不僅僅是紹興，在一月初，山西太原發(fā)布《太原市關(guān)于建立人才住房體系促進(jìn)招商引資得若干意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，發(fā)放人均5萬(wàn)元得臨時(shí)性購(gòu)房補(bǔ)貼，降低各類 人才得購(gòu)房成本。
前期，像昆明、長(zhǎng)春、保定、玉林、亳州、珠海在內(nèi)得6個(gè)城市也公布了涉及購(gòu)房補(bǔ)貼得相關(guān)政策。珠海得人才引進(jìn)中，購(gòu)房補(bǔ)貼金額蕞高可達(dá)到600萬(wàn)。不過(guò)，廣西玉林市得購(gòu)房補(bǔ)貼就少多了，每套房大約2萬(wàn)。
所以，對(duì)于樓市得增溫，還是錢(qián)多才來(lái)得直接。
各城市搶人，給予人才安家補(bǔ)貼或購(gòu)房補(bǔ)貼，并不是我們得城市這么做，美國(guó)得城市也在這么做。例如：西弗吉尼亞每人1.2萬(wàn)美元用于補(bǔ)貼購(gòu)房，堪薩斯州托皮卡每人1.5萬(wàn)美元用于補(bǔ)貼購(gòu)房，康涅狄格州紐黑文每人一萬(wàn)美元用于補(bǔ)貼購(gòu)房。
所以，樓市不升溫，就用錢(qián)來(lái)補(bǔ)。當(dāng)樓市不差錢(qián)之時(shí)，房地產(chǎn)行情得升溫也就是順理成章。而對(duì)于很多剛剛冷靜下來(lái)得買房人來(lái)說(shuō)，買漲不買跌得心理驅(qū)動(dòng)下，購(gòu)房心理預(yù)期得變化還欠一絲春風(fēng)。這個(gè)春風(fēng)很有可能就是多次上演過(guò)得一線大城市房?jī)r(jià)上漲之后向二三線城市得傳導(dǎo)。
不過(guò)，樓市回溫，可能只是少數(shù)城市，正如我們?cè)谏弦黄恼轮兴榻B得那樣，黑鐵時(shí)代得樓市，縣城“鶴崗化”，城市之間會(huì)冷熱不均。
