一季度超60城樓市松綁_逆市下一線城市房?jī)r(jià)依然上漲_

2022年以來(lái)多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放、防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地落實(shí)因城施策。

據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，供需兩端同時(shí)發(fā)力，并向需求端側(cè)重。廣州近期得調(diào)控則是運(yùn)用下調(diào)房貸利率來(lái)提振市場(chǎng)。

從效果上，市場(chǎng)信心略有修復(fù)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年一季度，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比有所恢復(fù)，二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三、四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，為2016年以來(lái)同期蕞低水平，漲幅較2021年四季度擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲，市場(chǎng)有所恢復(fù)。二線城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，3月價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，市場(chǎng)初現(xiàn)恢復(fù)跡象。三、四線代表城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.11%，各月價(jià)格環(huán)比均下跌，市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整。

逆市下，一線城市新房?jī)r(jià)格依然上漲，說(shuō)明一線城市樓市得抗跌性強(qiáng)，畢竟一線城市人口多，住房需要永恒在，買(mǎi)了也不怕跌價(jià)。下文給大家推薦下廣州當(dāng)下潛力熱盤(pán)。

動(dòng)態(tài)：華標(biāo)·峰湖御境52000元/平方米起。容積率1.5。物業(yè)費(fèi)：洋房3.5元/月/平米，院子4.15元/月/平米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3000戶。毛坯,帶裝修交付。

效果圖

物業(yè)地址：廣州黃埔大觀路北黃陂地鐵站旁

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：華標(biāo)·峰湖御境項(xiàng)目位于黃埔區(qū)（原蘿崗區(qū)）天麓南路，距離廣汕公路800米，地處帽峰山山脈南段得聯(lián)和村內(nèi)。 峰湖御境是華標(biāo)集團(tuán)2013年傾力打造得 豪宅項(xiàng)目，位于廣州市天河北天鹿南路以東， 天鹿湖風(fēng)景區(qū)。項(xiàng)目總占地面積約600多畝，總建筑面積約80萬(wàn)平方米，規(guī)劃共607棟，積率1.5，綠化率30%，項(xiàng)目四面山林環(huán)繞、生態(tài)資源突出，產(chǎn)品分為院子、高層洋房。 華標(biāo)·峰湖御境地理位置優(yōu)越，環(huán)山抱湖、坐北朝南、冬暖夏涼。三脈交匯，紫氣東來(lái)，占據(jù)廣州貴地、廣州商脈重地，既能享受山居得清新與寧?kù)o，也不失都市得便捷與繁華，稱得上是真正得城市院子。 項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)源于對(duì)自然得深刻領(lǐng)悟，呈獻(xiàn)專屬得貴族氛圍。

動(dòng)態(tài)：中海觀澔府主推市區(qū)南向江景平層，主力戶型為建面89平-126平3居-4居，價(jià)格7萬(wàn)-8.4萬(wàn)元/平米。項(xiàng)目直線一公里范圍內(nèi)建有地鐵廣佛線得燕崗站和石溪站，700米到達(dá)在建10號(hào)線大干圍站。

效果圖

物業(yè)地址：廣州海珠廣州大道南環(huán)島路中海觀澔府銷(xiāo)售中心

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中海觀澔府，地處海珠創(chuàng)新灣“新活力文商旅融合圈”和“中大國(guó)際創(chuàng)新谷”得融合地帶，為珠江南岸南向望江項(xiàng)目，三江交匯，對(duì)望丫髻島，項(xiàng)目周?chē)采w約10萬(wàn)平城市規(guī)劃綠地公園，連通珠江岸邊、大干圍地鐵站及石溪舊改商業(yè)區(qū)，景色絕佳。 項(xiàng)目配套齊全，交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套一應(yīng)俱全，且東臨石溪舊改，西向南箕舊改，繼承老城文化底蘊(yùn)得同時(shí)坐享產(chǎn)業(yè)升級(jí)紅利。項(xiàng)目南側(cè)在建東沙—石崗隧道快捷路，直達(dá)廣船商業(yè)創(chuàng)新區(qū)；東北方向接新滘西路和廣州大道，可快速直達(dá)珠江新城和琶洲。項(xiàng)目直線一公里范圍內(nèi)建有地鐵廣佛線得燕崗站和石溪站，700米到達(dá)在建10號(hào)線大干圍站，未來(lái)將直達(dá)天河客運(yùn)站。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)覆蓋海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、樂(lè)峰廣場(chǎng)、廣百商業(yè)mall（在建，建面58萬(wàn)m2）、中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院、廣醫(yī)二院、海珠區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)附屬小學(xué)、南武中學(xué)等重點(diǎn)配套。

萬(wàn)科金域曦府

動(dòng)態(tài)：萬(wàn)科金域曦府55000元/平方米。項(xiàng)目為超高層塔樓，在售戶型有建面94平-135平2居-4居。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3096戶。萬(wàn)科花地灣地塊，位于荔灣區(qū)核心區(qū)域，地鐵1號(hào)線旁，緊鄰白鵝潭核心區(qū)，毗鄰聚龍灣片區(qū)，整體面積約1平方公里，涵蓋綜合住區(qū)、學(xué)校、休閑購(gòu)物、商務(wù)辦公、教育醫(yī)療、酒店商業(yè)單位等多種業(yè)態(tài)。

效果圖

物業(yè)地址：廣州荔灣荔灣其他花地大道309號(hào)（地鐵1號(hào)線花地灣旁）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：萬(wàn)科花地灣地塊，位于荔灣區(qū)核心區(qū)域，地鐵1號(hào)線旁，緊鄰白鵝潭核心區(qū)，毗鄰聚龍灣片區(qū)，整體面積約1平方公里，涵蓋綜合住區(qū)、學(xué)校、休閑購(gòu)物、商務(wù)辦公、教育醫(yī)療、酒店公寓等多種業(yè)態(tài)。 萬(wàn)科金域曦府作為項(xiàng)目得首次地塊，周邊3所省重點(diǎn)中學(xué)、5所省/市重點(diǎn)小學(xué)，今年初省實(shí)擬進(jìn)駐花地灣；地鐵1號(hào)線及廣佛線兩條地鐵線旁，花地灣、坑口、沙涌三地鐵口步行可達(dá)，未來(lái)周邊還有11號(hào)線（在建中）、22號(hào)線（在建中）、28號(hào)線（規(guī)劃中），軌道交通串聯(lián)主城區(qū)，暢達(dá)越秀、海珠、天河核心區(qū)域；商業(yè)方面，花地灣自身規(guī)劃TOD城購(gòu)物中心，而且約1.5公里生活圈內(nèi)著名商業(yè)IP太古商業(yè)項(xiàng)目，官宣落地聚龍灣。 現(xiàn)售住宅產(chǎn)品建面約94-135㎡三至四房。省實(shí)花地灣校區(qū)擬進(jìn)駐， 并計(jì)劃引入優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、商業(yè)等配套，配備萬(wàn)科HSQ高端物業(yè)。