“看到一些同事在順義買房安家，我也動(dòng)心了。經(jīng)過半年得選房，我決定在后沙峪買房?！币晃粊碜员本┏枀^(qū)得購房人小姜（化名）如是說。來自東城區(qū)得看房人沈亮（化名）、營銷人士王成杰（化名）都表示“看好順義樓市”。
那么，如今得順義樓市究竟回暖了么？新盤得到訪量、成交量與以往相比發(fā)生怎么得變化？為此，新京報(bào)感謝實(shí)地走訪了多個(gè)順義新盤，以此探尋當(dāng)?shù)貥鞘凶兓密壽E。
仁和板塊：
“四兄弟”爭(zhēng)霸，看房人增多
順義區(qū)位于北京市東北方向，為平原新城之一，涵蓋后沙峪、高麗營、牛欄山、仁和等10個(gè)板塊。其中，后沙峪、仁和等板塊近年來土地供應(yīng)較為頻繁，多個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)比拼，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈；但順義主城得土地供應(yīng)較少，新盤比較稀缺。
連日來，新京報(bào)感謝探訪發(fā)現(xiàn)，目前，仁和板塊內(nèi)新盤較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。而當(dāng)初被稱為“仁和三兄弟”得三盤比拼，已演變?yōu)椤叭屎退男值堋睜?zhēng)霸，除了公園都會(huì)、龍湖·云河硯、路勁御和府三個(gè)老項(xiàng)目尚未售罄，新項(xiàng)目路勁旭輝·公園和御也在售。
目前，龍湖·云河硯主推230-350平方米得城市實(shí)景躍墅，價(jià)格區(qū)間為390萬-700萬元；105平方米、120平方米墅區(qū)洋房均價(jià)約為3.7萬元/平方米。該售樓處得銷售人員表示：“項(xiàng)目已經(jīng)快速去化，所剩房源不多，預(yù)計(jì)不久將會(huì)售罄。”
據(jù)公園都會(huì)得銷售人員介紹，其項(xiàng)目成交單價(jià)在3.6萬-3.8萬元/平方米之間，戶型主要為89-105平方米得三居室、127平方米得四居室等。
此外，路勁旭輝·公園和御得銷售人員表示：“目前，項(xiàng)目在售房源為9-11層低密洋房等，其中72平方米兩居普宅售價(jià)從240萬元起，89平方米三居室總價(jià)在320萬-340萬元之間，精裝修交付?！?/p>
“春節(jié)后，到仁和板塊看房得人增多了，以剛需人群為主，相比之前，成交量確實(shí)增長(zhǎng)了。其中有很多在朝陽區(qū)望京等地工作得‘有車一族’到仁和板塊選房?！比屎桶鍓K一名資深中介人員介紹。
后沙峪板塊：
需求釋放，小戶型“搶手”
不僅是仁和板塊，后沙峪板塊也活躍起來。
2月21日上午，新京報(bào)感謝以購房人身份來到位于后沙峪板塊得中海首開·湖光玖里售樓處，看到一位銷售人員正在沙盤前給兩名購房人介紹項(xiàng)目、房源得情況。而對(duì)面得座椅區(qū)內(nèi)還有幾個(gè)人。
“我想在今年改善一下住房，初步計(jì)劃在朝陽區(qū)或者順義區(qū)購買一套洋房。春節(jié)前，有多位銷售人員給我打電話推銷房子，他們總在說‘北京樓市回暖，房源熱銷，價(jià)格上漲’。我一直半信半疑。今天上午，我就帶著家人過來看房，發(fā)現(xiàn)沒有銷售人員宣傳得那么火爆?！痹谥泻Ｊ组_·湖光玖里售樓處看房得沈亮這樣說。
2月21日，中海首開·湖光玖里售樓處現(xiàn)場(chǎng)。新京報(bào)感謝 張建 攝
“今天是工作日，前來看房得人比較少。周末看房人就會(huì)多些，成交量也比平時(shí)工作日高一些?！敝泻Ｊ组_·湖光玖里得銷售人員說道。
據(jù)這位銷售人員介紹，中海首開·湖光玖里位于順義區(qū)后沙峪火沙路與裕慶路交叉口西北角，屬于中海順義新城第19街區(qū)地塊。目前，該項(xiàng)目推出建筑面積110-185平方米得三至四居洋房，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.97萬元/平方米，洋房精裝交付。“近一段時(shí)間，項(xiàng)目整體得成交量增多了，一些小戶型房源已經(jīng)售罄。”
“我長(zhǎng)期在朝陽區(qū)工作，如果在順義區(qū)后沙峪買房，乘坐地鐵15號(hào)線通勤很便利?？吹揭恍┩略陧樍x買房安家，我也動(dòng)心了?！毙〗硎?，經(jīng)過半年得選房，自己決定在后沙峪出手買房。
順義主城區(qū)：
一新盤“3月將上調(diào)價(jià)格”
值得一提得是，今年伊始，商品房項(xiàng)目龍湖·御湖境入市，因其位于順義主城區(qū)核心而引發(fā)，該區(qū)域內(nèi)近年來鮮少有新房供應(yīng)。
北京市住建委網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目得24棟樓804戶一次性取證，均為5-11層洋房產(chǎn)品。
據(jù)龍湖·御湖境得銷售人員介紹，項(xiàng)目得戶型設(shè)計(jì)為120平方米得三居室及143、160、187平方米得四居室，全部精裝修交付。今年1月28日，該項(xiàng)目一期首次開盤，獲得成交額15億元。目前，在售房源均價(jià)約為4.8萬元/平方米，一期即將售罄。3月1日起，全線產(chǎn)品將上調(diào)價(jià)格。
熟悉順義區(qū)樓市得一線營銷人士王成杰告訴感謝：“順義樓市一直有很強(qiáng)得市場(chǎng)韌性，既有一些剛需房源，也有改善房源，不同預(yù)算得人群都能找到合適自己得房子?！?/p>
“2022年，順義樓市賣了4856套房，總成交額約221億元，比昌平高出兩成。今年，隨著軌道交通得發(fā)展，順義樓市前景值得看好。”王成杰如是說。
新京報(bào)感謝 張建
感謝 武新 校對(duì) 趙琳
